De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting van het Vlaams Gewest op onroerende goederen. De gemeente heft hierop een bijkomende belasting in de vorm van opcentiemen. Elke gemeente kan zelf bepalen hoeveel opcentiemen ze heft.
De berekening van de onroerende voorheffing is gebaseerd op het kadastraal inkomen. De voorheffing die u betaalt, bestaat uit drie delen:
- De basisbelasting door de Vlaamse overheid
- De opcentiemen die de provincie vaststelt op deze basisheffing
- De gemeentelijke opcentiemen
Voor wie?
De onroerende voorheffing en dus ook de opcentiemen, is verschuldigd door de belastingplichtige die op 1 januari van het aanslagjaar één van volgende zakelijke rechten bezit op een onroerende goed:
- de (volle) eigendom;
- het bezit;
- het vruchtgebruik
- het recht van opstal;
- het recht van erfpacht.
Procedure
De gemeentebelasting wordt samen met de basisbelasting geïnd door de Vlaamse Overheid.
Het gedeelte bestemd voor de gemeente wordt later doorgestort aan de gemeente.
Je vindt de bedragen van de gemeentebelasting apart vermeld op het aanslagbiljet. Je krijgt dus geen aparte aanslag voor deze belasting.
Bezwaren worden behandeld door de Vlaamse overheid en niet door de gemeente.
Bedrag
De onroerende voorheffing wordt berekend op het (geïndexeerde) kadastraal inkomen(KI) van het onroerend goed. Ze bestaat uit 3 delen:
- 2.5 % van het geïndexeerde KI (1.6% voor sociale woningen) bestemd voor het Vlaamse Gewest = basisheffing of hoofdsom
- De opcentiemen op de basisheffing voor de provincie: 325 opcentiemen
- De opcentiemen op de basisheffing voor de gemeente: volgend onderstaande tabel
De gemeente differentieert de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing naar gelang de hoogte van het niet-geïndexeerde KI.
| Categorie | Waarde aanslagjaar | Toelichting |
| Basis | 725 | Basis opcentiemen: belastbaar KI kleiner dan 2 000 euro |
| Categorie 1 | 761.20 | Opcentiemen voor grote percelen – schijf 1: belastbaar KI tussen 2000 en 20000 euro |
| Categorie 2 | 795.80 | Opcentiemen voor grote percelen – schijf 2: belastbaar KI tussen 20 000 en 120 000 euro |
| Categorie 3 | 813.10 | Opcentiemen voor grote percelen – schijf 3: belastbaar KI tussen 120 000 en 300 000 euro |
| Categorie 4 | 839.96 | Opcentiemen voor grote percelen – schijf 4: belastbaar KI groter en gelijk aan 300 000 euro |
Uitzonderingen
De Vlaamse Belastingdienst kent kortingen toe.